Самый основной вопрос строительства – это финансовый, а главным документом является смета на строительство.
Поэтому самым ответственным решением станет выбор ответственного подрядчика, где все зависит от оформления договора с подрядной компанией:
Проверка сметного документа.
Проектная смета является важным и значимым документом, чем договор подряда. Чтобы знать стоимость проекта это желательно выяснить еще до подписания договора, и в нем следует вписать статью: «главной и основной частью договора служит смета; общая цена работ по договору и по сметному проекту равна … (указать сумму)».
При этом не обязательно выплачивать всю сумму по смете, нужно еще эту смету проверить у специализированных служб, для того, чтобы сэкономить деньги, и получить опыт в дальнейшем в отношении к подрядчику. Или можно сделать детальный анализ документов самостоятельно.
Чтобы самостоятельно выполнить анализ сметы необходимо прочитать весь указанный перечень работ и стройматериалов. Информацию можно подчеркнуть из сети интернета, где есть множество фирм, которые выполняют такие виды работ, можно сравнить их перечень с тем, что составили для вас. Но, тем не менее, такая проверка соответствия сметы на строительство поможет определить увеличение стоимости сметы и лишние статьи расхода.
Точная проверка.
Перед началом всех строительных работ следует произвести проверку проектному и сметному документу. Для самостоятельного проведения анализа не жалейте времени. В тех местах, где указаны непонятные цифры, обозначьте, и после пусть подрядчик даст все ответы на ваши пометки.
Первый тип работ создается на объемах, в метрах кубических, это процессы по бетонным работам, фундаменту, срубы, труд, связанный с землей. Разница в расчетах не должна быть 3-6%.
Второй тип работ, отделочные материалы: потолка, стен, пола, где все измеряется в м2. Разница в расчетах по нормативам не должна быть больше 5%. Следующий тип работ измеряется в погонных метрах (плинтуса, карнизы).
Четвертый тип работ определяется поштучно, эти работы просто сверяем с документами. Делаем проверку стоимости на материальные ресурсы и соответствующие наценки на процесс строительства.
После самостоятельного просчета сметы, все расхождения и ошибки проговорите с вашим подрядчиком, пусть расскажет о полученных результатах, и даже если ваш анализ будет не верным, пусть подрядчик он даст вам скидку на все производственные работы.
